揽金近5000亿！2022年首轮集中供地，谁唱主角？

伴随着今年郑州第一批集中供地结束，全国22个城市第一轮集中供地将于2022年完成。

今年第一批集中供地从1月7日北京公告开始，到6月22日郑州成交结束，历时5个月零15天经过一年的磨合，两个集中政策第二年，土地拍卖市场发生了哪些新变化

集中供地增加到四批，规模有所缩减。

据该研究院统计，本轮22个城市共推出469套住宅，开工面积2135万平方米，计划开工面积4713万平方米最终成交397宗，规划建筑面积3907万平方米，首批成交出让金共计4969亿元

已持续近半年的此轮土地批发最直观的变化是，多地集中供地增至四批。

2021年，22个城市统一步调只卖三次地但今年，北京，青岛，武汉，重庆，济南，厦门，苏州，郑州等城市明确表示，年度土地供应将分四批进行

供地批次升级，降低了各批次供地压力，有利于房企灵活应对，有利于土地市场稳定中指研究院解释说但批次的增加，必然在一定程度上分散了各批次的供地面积

数据显示，首批22个城市推出住宅用地469宗，建设用地面积2135万平方米，较去年首批下降58.5%，规划建筑面积4713万平方米，比去年第一批减少6707万平方米，比去年集中供地减少58.7%。

有分析认为，房地产市场下行和房企资金紧张成为重点城市减少土地供应规模的主要原因市场的低迷影响了房企的销售回款，也影响了房企拿地的积极性为了防止大量流拍，大部分城市主动减少土地供应规模

信息:在建房地产项目。中新社记者张斌摄

城市之间和城市内部的热量分化明显。

从土地供应来看，在总量减少的趋势中，长三角地区比东三省更热闹杭州是个案最多的城市，首批60宗，22个城市中供应面积最大沈阳首轮推出5宗地块，长春出让2宗住宅用地，数量最少

从平均楼面价来看，一二线城市实力依然突出最高的是北京，楼面均价29018元/㎡，其次，厦门推出楼面均价24863元/㎡，第三名是上海，楼面均价19075元/平方米，与北京的单价相差近万元

当供应的土地进入拍卖市场时，达到此轮高峰的地块屈指可数，大量地块已经以底价成交与此同时，市场热度分化趋势逐渐增强

深圳和合肥两个城市在此轮土拍中收获颇丰，土地成交占比最高位居榜首深圳峰值土地成交占比100%，8宗土地成交全部见顶，成为本次集中供地最热城市，合肥高峰地块占比62.5%，排名第二，成交的24宗地块中有15宗达到上限价格

第二梯队中，杭州，上海，南京，厦门，重庆的土地市场也保持着较高的热度。

另一方面，在其他一些城市，大部分地块都以底价成交，土地拍卖市场相对平静其中长春，沈阳地块以底价出让，占比100%，无锡，长沙，广州，天津，济南，青岛，武汉底价成交占比均超过80%

还有一些城市略显冷淡，卖地块和退卡占据主流此次转让中，天津本地拍卖意外流拍案例最多，15例提前撤拍，9例撤拍，流拍撤拍率达到83%长春，济南等城市的流拍率也很高

事实上，除了城市之间仍然存在较大的分化之外，单个城市内部的分化也很明显除了深圳，杭州等市场基本面较强的城市整体热度较高外，合肥，南京等房地产市场火热的城市都出现了不同程度的冷天气

虽然其余城市有流拍率下降，溢价率上升等正反馈，但可能存在本次拍卖整体土地质量等客观因素，多数城市底价成交率居高不下，从侧面反映出开发商加杠杆，扩大土地储备的意愿仍然不强，拍卖市场整体回暖尚需时日中指研究院指出

图:居民楼。郭启伟摄

供给侧有意降本微利，央企仍是主力

回顾2021年的三轮集中供地，在第一轮火热开局后，第二批土地拍卖规则逐渐收紧，企业拿地能力骤然收紧第三批，多地在此前基础上优化转让条件，带动市场企稳

今年首轮集中供地也延续了之前的利好政策，与房地产供需两端的调控政策不断优化调整并行。

供给侧土地拍卖调控延续调整趋势，减少或取消自持竞建部分，从降低成本到实际降低成本，在地块利润率方面，也有了明显的提升于是，以前拍卖的地块，降低底价后重新挂牌，提高限售价格，都不同程度地提高了企业拿地的积极性

但拿地企业仍以中央国企和地方平台为主，部分城市地方平台底部明显。

从中央国企拿地占比来看，2022年第一批，北京，深圳，厦门，深圳，重庆的中央国企拿地数量占比超过50%，其中南京超过90%。

从地方平台拿地占比来看，天津，无锡，武汉，宁波，福州，苏州，广州，成都等城市地方平台拿地占比均超过50%，无锡，天津，苏州超过70%。

从民企拿地比例来看，积极性明显不足南京，深圳，苏州没有民营企业，北京，厦门，广州，宁波，天津只有10%左右，只有合肥的民营企业数量占到50%以上

不过，回暖的趋势也开始显现目前，供地节奏较快的北京，青岛，福州，厦门第二批集中供地也已于今年结束高信用民营房企开始发力，滨江集团，旭辉控股，龙湖集团等头部民营房企积极恢复参与土地拍卖

此前在‘三条红线’等规则下，民营房企资金链较为紧张，叠加销售市场购房者观望情绪浓厚，整体市场较为低迷部分民营房企受到较大影响调整后，高信用的民营企业将重新参与拍卖该研究所土地处处长张凯说

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