万科分拆万物云获中国证监会批复核准发行不超1.8亿股H股

日前，万科企业股份有限公司发布《关于中国证监会核准万物云分拆境外上市的公告》。

公告显示，2022年7月18日，万物云收到中国证监会《关于核准万物云主机科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股的批复》1459号)，核准万物云发行不超过180，503，206股境外上市外资股，每股面值1元人民币，全部为普通股本次发行完成后，万物云可以在港交所主板上市

这也意味着，万物云已经获得了主道，即将对HKEx进行上市聆讯一旦听证会通过，就可以启动IPO

根据公告，本批复自批复之日起12个月内有效。

在此之前，根据彭博7月13日的报道，万科计划最早于9月在香港进行其物业管理子公司的IPO但由于万物之云目前处于静默期，并未正面回应

与传统物业服务不同，万物云将自己定位为空间技术服务，以技术手段提升服务效率万物云CEO朱保全此前提到，在注册空间科技服务时，被问到万物云是技术公司还是服务公司一切都是服务公司那么什么是空间科技呢朱保全说，从城市到公园，从写字楼到家都是空间，这里有设备，设施，资产，人和商业活动，所有这些都可以通过技术连接起来

以万云云的蝴蝶城模式为例最近几天，万云云首席科学家丁险峰在接受媒体采访时提到，蝴蝶城是万云云全新的街道战略为了突破传统服务业效率瓶颈，万云云在市区为服务者画出半径三公里或20—30分钟的服务圈，并在这个服务圈里铺设大量基础设施后，建立起高效的服务网络

也就是说，蝴蝶城突破了小区围墙的限制，将服务范围从一个小区扩大到了一条街道这样维修人员，治安巡逻人员等服务提供者可以在多个项目中转移，该设备还可以跨项目共享，从而打开了社区，商业企业和城市空间服务的边界

蝴蝶城模式也被万物云认为是可以推广和复制的从叠城样本街来看，深圳坂田街住宅项目8个，商业项目6个由于老项目单价低，容积率低，坂田街的住宅物业项目常年处于亏损状态但从今年开始，通过蝴蝶城模式，坂田8个住宅项目的效率比提高了20%以上，首次实现盈利在武汉唐家墩街道，根据万物云内部审核，街道发展的增值业务也体现了规模效应

建设蝴蝶城是有一定要求的丁险峰说，万物云按照一定的标准筛选出了459个蝴蝶城目标区域其中，万物云服务10000客户的区域有121个，是建设蝴蝶城的理想区域

今年，万物云筛选了深圳，武汉，佛山，中山，南京，苏州，杭州等地的14个区域，作为首批建设蝴蝶城的试点丁险峰说

根据万无云IPO申请表，2021年万无云营收237.05亿元，同比增长30.6%，毛利40.2亿元，同比增长19.47%，年利润17.14亿元，同比增长7.2%，合同负债4.17亿元。

截至2021年12月31日，万物云项目覆盖中国一二线城市，共管理项目4393个，管理面积7.8亿平方米，同比增长35.9%合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，同比增长38%

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