金融街上半年实现净利润11.5亿近7成来自出售酒店资产

近两年频繁出售资产以减少负债的金融街交出了一份多数据增长的半年报。

8月19日晚间，金融街公布的2022年半年报显示，期内实现营业收入约106.04亿元，同比增长93.75%，归属于上市公司股东的净利润11.49亿元，同比增长90.2%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.84亿元，同比增长170.1%。

从主营业务房地产开发来看，由于结算规模较去年同期大幅增长，实现营业收入96.26亿元，同比增长119.41%可是，在行业新的调整期，金融街难以避免销售规模萎缩，毛利下滑的窘境房地产开发业务毛利率为15.19%，比去年同期下降7.95个百分点

销售方面，金融街2022年上半年实现销售面积50.2万平方米，销售合同金额116.7亿元2021年同期销售面积112.2万平方米，销售金额215.1亿元销售面积和签约金额同比下降50%左右

金融街另外两大业务板块物业租赁也出现盈利能力下滑，尤其是物业管理业务，包括酒店/旅游业务，毛利率为—82%，较去年同期下滑75.7个百分点金融街解释主要是受疫情影响物业租赁的业务相对稳定，收入同比下降3%，包括部分租金下调损失

销售回款不佳，盈利能力下降，让金融街现金流承压截至6月底，金融街经营活动产生的现金流量净额为—19.7亿元，去年同期为42.7亿元

金融街解释称，由于销售不及预期，货币资金由178.5亿元减少至123.4亿元，销售商品和提供劳务的现金流入由约129.0亿元减少至63.8亿元。

观察金融街上半年的业绩可以看出，盈利能力下降可以让净利润增长近一倍，这与上半年的资产处置动作有关。

这家2016年价格开始大幅膨胀，债务攀升的国有房地产公司，近两年开始频繁出售资产比如今年4月，金融街将位于北京核心区域的丽思卡尔顿金融街出售给控股股东交易价格约10.8亿元，直接净利润7.6亿元，约占上半年净利润总额的66%

如果将本次交易的利润除去其上半年11.49亿元的利润，金融街来自其经营活动的净利润为3.9亿元，占比约为34%。

从财务数据来看，在三条红线的要求下，金融街还是踩了两条，但减债也取得了一些成效截至2022年6月30日，金融街资产负债率为71.64%，较去年末下降2.51个百分点

融资方面，作为北京西城区的国企，金融街的融资渠道还是比较畅通的2022年向专业投资者发行3期5个品种的公司债，1期中标，平均票面利率仅为3.36%，仍具有融资优势

对于现金流减少的问题，界面新闻发现，金融板块在出售资产的同时，也多次为子公司输血根据此前今年上半年的公告，金融街至少三次向四川，惠州等地的子公司借款，总金额约9亿元日前，金融街发布公告，再次向子公司参股的四川亚恒提供1.2661亿元半年期无息贷款

金融街除了提供贷款，还为子公司，尤其是资产负债率超过70%的子公司提供融资担保，解决子公司和参股公司的融资问题。

在减债的压力和市场环境的影响下，金融街的扩张几乎停滞，今年上半年也没有出现在公开拍卖市场唯一一次增加土地投入是在4月份，中海和津滨发展分别增持了34%和32%的股份总地价34.66亿元，土地面积6.67万平方米，金融街投资12.5亿元

截至今年6月底，金融街已在五大城市群布局16个重点城市或区域，总可结算规划建筑面积1591万平方米，对应规划建筑面积1267万平方米，可能足够金融街度过下半年。

金融街在半年报中表示，下半年将继续关注现金流安全，包括节约成本，回笼资金，推进低效资产和产品处置，补充公司发展所需资金等同时会合理补充项目储备，但更倾向于已经入市的核心区块，尤其是回报可观的地块

研究推广集体建设用地建设租赁住房，轻资产城市更新和收购兼并项目等投资方式，开拓新的业务方向在寻求房地产新发展模式的趋势下，金融街也表示将寻找新的业绩增长点

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