合肥四批次集中供地首日收金近75亿元，2宗价格触顶

日前，合肥第四批集中供地开拍，今明两天出让21宗土地今天出让的14块土地分布在滨城区，蜀山区，包河区，瑶海区，新站区最终2幅地块价格见顶进入竞质阶段，2幅地块溢价成交，其余10幅地块均以底价成交，总成交额约74.54亿元

受益于便利的交通和相对完善的区域规划，滨客城BK202208地块吸引了众多企业的目光，魏星，建发，招商，国茂，和顺，联发，越秀，中海，中铁建，浙交控等十余家房企参与竞标该地块位于滨湖科学城西藏路以东，遵义路以北，建设用地面积约6.62万平方米，规划建筑面积约13.57万平方米初始转让价格为16.86亿元

按照要求，地块受让方必须建设建筑面积不低于住宅总面积5%的人才公寓，同步建设5.2亩公园绿地，建设15个班的幼儿园，必须全装修交付使用。

由于竞买人数较多，滨客城BK202208地块进入优质房源方案竞买程序，最终以约19.35亿元成交，溢价率约14.74%，楼面价约14300元/平方米据中研院土地事业部负责人张凯介绍，目前，该地块所在的金融湖板块项目均价约为2.7万元/平方米

另一块进入竞质阶段的土地是蜀山区SS202215地块该地块为现房出售试点地块，位于蜀山区西游路与金寨路交叉口西北，属于行政区板块，建设用地面积约4.76万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米，起拍价13.9亿元

该地块无空白限价，商品房无最高备案限价和楼面价差限制价格见顶后，建发和魏星两家房企参与了品质竞争最终该地块以约15.99亿元的价格成交，溢价率约为14.8%3天后，抽签结果公布

同日出让的土地中，包河区BH202225号地块和BH202226号地块同溢价出让，成交金额分别约为5.26亿元和5.94亿元，溢价率约为9.45%和0.57%其中，包河区BH202225号地块为现房销售试点地块，受让人为六安宏宇置业有限公司，包河区BH202226地块，经过两次延期，被招商蛇口拿下

此外，这一天包河区BH202227，包河区BH20228，瑶海区YH202213等10宗地块均以底价成交。

据该院统计，截至目前，合肥市2022年四批集中供地共出让83宗土地，规划建筑面积994.22万平方米，土地出让金总额约658.48亿元，同比上涨19.3%据张凯分析，全年来看，合富城土地拍卖热度位列22城前茅，尤其是滨湖科学城区域的地块能够吸引大量房企参与竞拍合肥全年供地计划完成率超过150%预计明年新房市场的供应竞争将更加激烈，土地拍卖的热度可能会降低

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