2月多城新房成交同比下降：北京降幅大，多地售楼处到访量偏低

据中指院监测的16个主要城市新房成交数据显示，今年2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%，仍延续调整态势。

2月整体楼市成交下行，主要原因是当前楼市仍低温运行，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度不足，此外，受春节假期及部分城市疫情反复影响，多地售楼处到访量偏低中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者

中指院数据显示，2月，一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京降幅最为明显，成交面积为30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%，深圳降幅位居第二，同比下降26%，环比下滑45.1%，广州同比下滑22%，环比下滑26%，上海环比下降30%，但同比上涨57%。

值得关注的是，在二手房方面，北京2月成交或创下近24个月新低据中原地产统计，截至2月27日，北京二手房住宅月内网签完成了7452套，预计全月网签住宅套数仅为8000套左右

受春节假期等因素影响，北京2月份二手房网签数据走低，但积压的需求在3月份有望释放，市场或迎来小阳春中原地产首席分析师张大伟表示

据中指院数据，今年2月，除了一线城市，超九成的二三线城市新房成交也出现下降其中，二线代表城市新房成交环比下降32.5%，同比下降28.4%，环比下降的城市中，苏州降幅最大，为53.3%，福州次之，降幅为46.0%，武汉降幅为43.3%，位居第三

而三线代表城市新房成交环比下降16.4%，同比下降48.5%其中惠州环比降幅较大，为41.3%，韶关环比降幅居次位，为25.9%

另据中指院监测的300城数据显示，2月土地总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成，整体成交均价环比上扬而出让金总额同比也在缩水，北京揽金逾486亿领跑

今年以来，为促进楼市稳定，部分城市依据自身情况，对调控政策进行了调整。6)普混：8月普通混合动力乘用车批发89万辆，同比去年8月增长37%，环比7月下滑14%。。

自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例，发放购房补贴，提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放中指院方面指出

贝壳研究院分析师认为，相对于当前调控政策侧重对首次购房的支持，预计后期会有更多地方出台支持改善性需求的政策。8月日系总体受到芯片短缺影响表现较大，产销锐减。

预计3月份楼市成交规模环比会有所上升，但受去年同期高基数影响，成交规模同比大概率仍为下降趋势，但热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快陈文静如是说

基于各线城市的销售市场轮动，市场往往由一线城市复苏，随后逐步扩散至二三线城市申港证券分析师曹旭特表示

贝壳研究院认为，从城市市场预期来看，上海，杭州等长三角城市群核心城市及厦门，泉州等南方沿海城市预期恢复较快而长春，哈尔滨及石家庄，青岛，太原等北方城市市场预期相对较弱，市场修复仍需要时间和政策支持

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