中南建设“瘦身”聚主业：3.33亿元剥离一酒店资产，关联方接盘溢价率仅0

搜狐财经

无论是否面临资金困难，如何想办法增加自己的现金流来御寒和过冬，都是国内开发商在思考的事情。

相比雷霆万钧的房企或脱险的房企，在实质性的财务危机后，开始寻求资产出售补血，而部分房企则早早开始行动。

而非核心资产或关联方，控股股东的相关平台资产仍有优势，剥离这些资产最直接的影响是补充现金流，缓解当前经营压力。

刚刚交出史上最差业绩的中南建设就做出了这样的选择，将旗下主营咨询服务和酒店管理的子公司南通金石世园酒店有限公司全部股权出售，总价3.33亿元。

但交易对象为公司董事，总经理陈雨涵及持股99.9%的关联方南通亿豪商务发展有限公司对于这样的关联交易，中南建设给出的卖出理由是其今年以来多次提及的主业重心

在刚刚过去的2021年，中南建设总营收仅微增0.8%至792.1亿元，而归母净利润却由盈转亏33.82亿元最新的今年一季度，业绩依然较为平淡，总营收77.49亿元同比下滑46%，净利润亏损6.08亿元同比下滑188.73%

3.33亿元向关联方转让酒店业务

公告显示，金石世园成立于2010年3月，是中南建设的全资子公司主要经营Grace Select和金石业务两个酒店品牌，目前管理30家酒店

根据Skycheck等平台，金石世园的最终受益人是中南集团创始人，中南建设董事长陈锦石股权穿透后，其最终受益股为27.88%

值得注意的是，不久前的今年3月28日，金石世元注册资本变更，暴涨17088.38%至3.43亿元，但是，公司的股东并没有发生变化。

在此之前，金石世园的注册资本只有200万元对此，中南建设的说法是，今年2月，公司将对金石世园约9.23亿元的债权转为股权其中约3.41亿元转为金石世园注册资本，其余5.81亿元转为资本公积

中南建设称，金石世园为公司涉及酒店等业态的房地产业务在项目收购和开发过程中的研究和评估提供咨询服务。

2020年和2021年，中南建设接受金石世园咨询服务，交易金额分别为1238万元和1287万元中南建设预计今年与金石世园的日常关联交易金额不超过1000万元

本次交易对象南通一号成立于2020年11月陈雨涵持股99.9%，经营范围涵盖个人商务服务和企业形象策划

Skycheck等平台显示，南通一号没有对外投资公司，中南建设的公告并未披露其财务数据。

作为关联交易，外界最关心的是交易价格的合理性在这个层面上，采用资产基础法对中南建设进行评估

截至评估基准日，今年2月28日，金石世园净资产账面价值约为3.316亿元，对应的评估值为3.333亿元，增值率为0.51%。

中南建设最终敲定的出售价格也是基于评估值，即溢价率仅为0.51%，接近平价剥离。

在前述增加注册资本的操作下，截至今年最新2月，金石世园净资产为3.09亿元转正。

但同期，金石世元的盈利数据依然不容乐观仅总营收5188万元，营业利润仍为3218万元，净利润为3217万元

2021年业绩变脸，专注于审慎经营主业。

中南建设在公告中给出的出售理由是，进一步聚焦主业，提高公司经营安全性。

事实上，聚焦主业已经不再是中南建设单方面的口号，而是上升到了整个中南集团的战略发展层面。

中南建设是中南集团的地产上市平台，以地产+建筑为核心业务，双轮驱动在a股上市的典型地产商中，绿地控股是唯一一家同时专注于地产+建筑主业的

2019年，中南集团将自身业务版图从原来的7+3板块整合为4+1，将原有业务聚焦于中南置地，中南建设，中南高新，中南产业投资，中南教育五大板块。

今年以来，中南集团提出战略重点，回归主业，做强楼宇，做大工业园区，向制造业靠拢或服务。

有了它，中南集团对自己的资产进行了梳理今年1月，中南集团成员公司中南服务商业有限公司首次正式宣布拟出售给华润万象生活

中南服务与中南建设不存在直接关系，中南服务的实际控制人为陈雨涵在出售消息发布之前，中南服务经过两次提交，已经通过了HKEx的听证会

最晚4月27日，中南服最终成交价格敲定华润万象人寿开出的价格比1月份22.6亿元的原收购价格高出2.2亿元，达到24.8亿元

聚焦主业战略在今年4月26日召开的中南建设2021年业绩会上也得到了重申。

陈雨涵当时表示，中南建设要以量力而行的原则专注于业务，通过业务和资产的出清，降低经营负荷，扩大核心业务的安全边界，以现金流管理为主，审慎经营。

2021年，中南中建的业绩确实受了不小的影响全年总营收792.1亿元，仅比去年同期微增0.78%，归属于母公司的净利润由盈转亏33.82亿元，去年同期为70.78亿元，同比下降147%这是该公司成立34年来的首次亏损

中南建设在此前的2021年业绩预告中披露的数据是，预计公司2021年净利润为708—21.23亿，即与2020年同期70.78亿元的数据相比，算下来，或同比下降70%—89.99%。

对于业绩变化，陈雨涵表示，无论是乐观的业绩预测，对会计准则的误解还是实际交付的延迟等，都是表象，更深层次的问题是公司管理和能力上的明显短板。

除了行业内房地产业务毛利率普遍下降等共性因素外，影响中南建设业绩的主要因素是大量资产减值成为利润杀手。

根据中南建设发布年报时给出的数据，2021年，公司计提各类资产减值准备共计38.58亿元，其中计提存货跌价准备28.02亿元，从而减少当期利润总额38.08亿元，归母净利润26.92亿元。

但在业绩说明会当晚，中南建设发布了修订公告:2021年计提资产减值准备由38.58亿元变更为38.83亿元，最后减少当期利润总额38.83亿元。

要知道，2020年中南建设各项资产减值准备仅6.03亿元也就是在一年的时间里，这个指标增加了30多亿元

从业绩偏离到业绩变脸，再到业绩发布后的快速修正，中南建设的这波操作直接引来深交所发出问询函。

要求深交所中南建设在5月16日前详细说明业绩情况，包括年报补充计提存货跌价准备项目的位置，格式，开发建设情况，应收票据，应收账款，其他应收款前五名欠款等重点问题。

从最新的业绩来看，中南建设的业绩也不乐观今年一季度，总营收仅为77.49亿元，同比下滑46%，归母净利润亏损6.08亿元，同比下降188%，累计销售额163.2亿元，同比下降66.3%

除了自我梳理，中南部地区也在吸引外援日前，中南建设发布公告称，中南集团与中国华融资产江苏分公司签署战略合作协议，支持公司转型发展

公告中披露的相关支持项目总规模不超过50亿元，明确了救助资金的规模市场分析普遍认为，华融资产作为国内四大AMC机构之一，此次联手地方国资入市，对中南地区是利好，相关合作的开展有助于其业务

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