美国“地产热”退潮：尽管房价创新高但成交量已跌至两年来冰点

Smart Finance应用程序指出，4月份美国新独栋房屋的销量降至两年低点，可能是由于抵押贷款利率上升和创纪录的价格抑制了首次购房者和在房地产市场寻找入门级房产的买家。

根据美国商务部周二公布的销售数据，4月份美国新屋销售总数达到59.1万套，低于预期的75万套这一数据连续第四个月下降，上周的数据显示，4月份建造独栋房屋的许可大幅下降，成屋销售持续疲软，暗示楼市需求正在降温

但房地产市场的放缓可能受到创纪录低库存的限制作为经济中对利率最敏感的部分美联储正在提高借贷成本，以抑制美国的国内需求和通货膨胀

摩根大通分析师丹尼尔·西尔弗表示，最近几个月，伴随着抵押贷款利率的大幅上调，楼市活动明显降温尽管利率上升可能会给销售带来压力，但对可用库存的限制和高房价也可能会抑制经济活动

上个月，新房销售暴跌16.6%，季节性调整后的年率达到59.1万套，为2020年4月以来的最低水平3月份销量从之前公布的76.3万辆下降到70.9万辆东北部的销售额下降了5.9%，中西部下降了15.1%人口稠密的南部和西部地区的失业率分别下降了19.8%和13.8%

接受调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售9.5%的新房销售将降至75万套4月销量同比下降26.9%2021年1月达到99.3万套，为2006年底以来最高

虽然新房销售每月都有波动，但它是房地产市场的领先指标，因为它是在签订合同时计算的。

购房者的承受能力降低。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，今年4月，30年期固定利率抵押贷款自2011年2月以来首次超过5%截至5月19日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均飙升至5.25%

自3月以来，美联储已将其政策利率上调了75个基点预计美联储将在6月和7月的两次政策会议上加息0.5个百分点

上周数据显示，4月成屋销售降至两年低点，独栋房屋建造许可降至去年10月以来最低5月份，单户住宅建筑商的信心达到了近两年来的最低点

尽管房地产市场的疲软可能会拖累本季度的经济增长，但分析师认为经济衰退尚未到来。

LPFinancial首席分析师杰弗里·罗奇表示，楼市现在已经恢复到疫情爆发前的水平，因此4月份销售额的大规模减少不应被视为泡沫的破裂。

销售增长放缓可能会增加供应，减缓房价两位数的价格增长4月份新房价格中位数同比飙升19.6%，达到创纪录的45.06万美元平均房价上涨了31.2%，达到57.03万美元，涨幅快得多，这表明较低端房屋的价格涨幅更大

纽约FHN金融公司首席分析师克里斯·洛表示，再加上融资成本的大幅上升和新建住房市场价格敏感度的上升，似乎建筑商向消费者转移成本是销量下降的重要因素，这可能与抵押贷款利率的提高一样重要。

上个月卖出的房子几乎都在20万美元以上截至4月底，市场上有44.4万套新房待售，高于3月份的41万套在建房屋约占存量房屋的65%，待建房屋约占27%

批准建设但尚未开工的房屋积压量达到历史最高水平建筑商正在努力应对木材，橱柜，车库门，台面和框架用电器等原材料的短缺和涨价

根据4月份的销售速度，消化市场上的住房供应需要9个月，高于3月份的6.9个月。

全球标准普尔发布的美国5月制造业和服务业综合PMI预览值从4月的56.0降至53.8，也显示出经济活动放缓的迹象。

这是4个月来最慢的增速，原因是通胀压力加大，供应商交货时间进一步恶化，需求增长放缓高于50的指数表明私营部门正在扩张

花旗集团分析师维罗妮卡·克拉克表示，现在判断最近的下降是否只反映了疫情前的模式，或者经济是否可能进一步放缓，可能还为时过早。

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