买一套送一套！南京楼市库存“压力山大”，开发商为卖房下血本

在楼市回暖之前，南京楼市率先祭出买一送一大戏。

最近几天，绿地旗下南京紫金中心项目推出618活动，买一套送一套的广告语引起了人们的关注有人质疑这是开发商的又一次营销伎俩，但时代财经从项目办了解到，绿地这次买一送一的优惠不是其他产品，而是真房

紫金项目的工作人员表示，这是618期间的特别促销，也是项目第一次推出这么大的力度工作人员还表示，活动一推出，就有购房者提前交了定金，现在已经卖出了两套房子

买一送一的促销活动。

紫金绿中心是南京鼓楼区的一个综合体项目，位于湖南路，曾被称为南京第二商圈在很多土生土长的南京人的记忆中，湖南路商圈还是早年的繁华之地，有450米高的紫峰公馆，狮子桥美食街，南京大排档等等

伴随着后城市的发展，湖南路商圈逐渐衰落几年前，南京政府启动了湖南路的改造，在近70万平方米的改造工程中，绿地紫金中心就占了52万平方米正因如此，绿地紫金中心的建设被寄予厚望

可是，城市核心区的占领，旗舰综合体的宏大规划，都没能推动绿地紫金中心去年该项目的销售在接待购房者时表示该项目的房源供不应求后来购房者发现，项目实际销售情况并不理想，大量房源待售

时代财经还通过网上南京房地产了解到，目前该项目有写字楼和服务式公寓在售，其中服务式公寓为C2和C3两栋，面积在45—91平方米，均价约为4.5万元/平方米该项目于2019年12月开盘，共1023套房源，累计成交319套，占比约30.72%

买一送一成为绿地紫金中心营销推广和去库存的一张王牌据项目工作人员介绍，买一送一方案由两套方案组成:方案一，购买一套指定酒店式公寓，赠送一套27平米左右的公寓给栖霞区绿地云都项目，方案二:购买绿地紫金中心指定的写字楼产品，赠送一套与项目相同建筑面积45平米的公寓其中公寓产品的买一送一名额只有10个

也就是说，如果你现在购买绿地紫金中心的写字楼产品，可以获得价值约200万元的礼物购买公寓产品，可获赠绿地云城27平米公寓按照整体均价2.2万元/平方米左右计算，赠送价值约60万元根据消息显示，一家口腔诊所的创始人最近花了几千万在绿地紫金中心买了一套建筑面积约340平米的办公产品

事实上，今年以来，大幅打折的现象在南京并不少见比如今年4月，南京溧水区某楼盘推出7.6折促销，五一假期，主城区多个楼盘相继推出八五折购房，一口价闪购，周末92折等活动

南京市房地产学会副会长孟祥远认为，对于一些有需求的购房者来说，大折扣确实是一个错失的机会。

高库存压力山大

南京楼市整体下滑，让开发商感到压力。

今年南京楼市经历了惨淡的三金四银南京网上房地产数据显示，3月1日—31日，南京新房共成交5490套，较上年同期暴跌63.5%，4月份，南京新房成交套数进一步下降，仅为4980套

与低迷的交易相呼应的是高库存3，4月南京楼市库存超过7万套在这种情况下，南京政府开始调整楼市政策从4月份开始，已经发布了十条房地产相关政策，涵盖土地，限购，限售，公积金贷款

南京最新的松绑政策就在两天前日前，南京降低外地户籍购房门槛外地户籍居民家庭可提供本人6个月社保证明开具购房证明，领取方式不区分认可个人缴费和单位缴费

在此之前的4月，南京也已经对外地居民购房限制做出调整当时南京将外地居民三年内连续缴纳两年及以上的社保或个税限制降低为一年内累计缴纳六个月，但当时并不承认缴费

另外，预售商品房自前次取证之日起满3年后方可上市交易，自合同备案之日起满3年后方可上市交易，6月初，南京也出台了公积金新政，提出实行阶段性缓缴政策，不得逾期贷款，提高职工房租提取额度。

在多重政策调整的推动下，本月南京楼市出现回暖迹象端午假期前后，位于南京的部分高端楼盘率先宣布取消折扣，恢复原价，多个楼盘开盘价格小幅上涨，日光盘再次出现

但是，这并不能扭转南京楼市的局面据嘉里南京数据显示，5月南京新房共认购5191套，成交4897套与三金三银四相比，这一数字略有回升，但与去年同期相比，下降了近六成

孟祥远还梳理了2021年1月以来南京新房和二手房价格的环比和同比走势数据，发现南京新房环比跌幅在扩大，同比涨幅继续收窄与此同时，二手房环比跌幅已经连续8个月，同比跌幅甚至扩大至2.4%，创历史新低

多重政策刺激下的南京楼市，确实在悄然发生变化，热点板块热度在回升但除了金字塔顶端的少数板块和项目，形势依然十分严峻说到孟祥远

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