种种不确定因素下4月上海楼市价量价齐跌或是大概率事件

编者按:压抑了一年的楼市，开始吹进了春风，1月五年期LPR降低，发改委表示要促进房地产合理消费，2月地方政策调整频频，3月全国两会定调，房住不炒大前提下，要满足合理住房需求最近各地楼市也一摆去年的颓势，但局部市场的回暖，并不能掩盖传统旺季金三银四的失色

一个多月前，在上海从事房产中介工作的李钰常常忙到深夜，房子卖了一套又一套那时，她兴奋且笃定地说:上海楼市的‘小阳春’来了

可是，突如其来的疫情却又瞬间让成交冷下来3月20日左右，李钰就陷入半停工的状态，起初她仍然如往常一般坚持去门店上班，整理房源，联系客户，朋友圈宣传房源，做足每一道工作只是，愿意出门看房的客户屈指可数

4月，李钰的小区也进入封闭状态，工作被迫叫停，仅维持线上看房渠道，但线上看房的效果始终不及实地看房，收效甚微闲来无事，李钰申请成为小区的志愿者，这段日子里，她的朋友圈少了与卖房有关的信息，更多是志愿者工作中的见闻和感触

小阳春失约

春节过后，上海楼市努力想要抓住小阳春为此，上海市房产交易中心在2月中旬便公布了春节后的第一批集中入市楼盘名单，包含33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套房源，这些房源都会在2月和3月陆续入市

充足的供应量是成交的基石中原地产分析师卢文曦称，3周每周的供应量都在30万平方米以上，理论上如果全部能兑现的话至少可以有90万平方米进账，这会是一个不错的数字

从3月初的表现来看，上海楼市还算争气，首周保持了稳定的成交，成交面积超过15万平方米直到3月中旬，疫情来袭，许多楼盘不得不叫停看房，部分原计划在3月下旬开盘的楼盘一一宣布暂停认购

为了拉动销售，也有不少楼盘尝试利用线上渠道促进销售例如，有多个楼盘打出足不出户线上看房，360度VR实景看房的宣传语，还有楼盘推出VR看房专享套特价房源，表示只要通过线上购房，可享受万元优惠

不过，万般招数仍难扭转局势，3月中下旬以来，上海楼市按下暂停键受此影响，整个3月上海的成交套数和成交面积均出现不同程度的下滑，其中，3月成交套数为4926套，环比下降33%，同比下降45%，成交金额362亿，环比下降27%，同比下降33%

二手房成交面临着同样的遭遇据上海链家研究院监控数据显示，3月，上海共成交二手房1.3万套，环比增长1%，同比下降67%

卢文曦表示，对于近期上海楼市交易数据出现波动并不感到意外在他看来，疫情打乱了正常节奏，看房遇到困难，无论是开发商，房产中介，还是购房者都变得十分被动，购房事宜只能暂时搁置

并且，这样的状态还在持续据上海中原地产数据显示，4月4日至4月10日，上海各区交易数据不同程度下滑，甚至有多个区出现0成交，新增供应同样为0如此一来，该周上海新建商品住宅成交面积环比减少74.6%，仅1.8万平方米

疫情造成停摆，各种活动都受到影响，恢复到正常秩序也需要一段时间近期，上海供应持续为0应该会是常态卢文曦说到

中介叫卖彭于晏同款豪宅

疫情之下，楼市虽然停摆，但房产中介们却没有停下脚步。

自从上海全民居家以来，定居上海的明星们火了尤其是居住在长宁区的彭于晏，陆续因为被拍到排队做核酸，与志愿者合影，社交平台晒物资等成为城中话题，不少网友打趣赚钱的新动力是去买房和彭于晏做邻居

近期，一套华丽家族古北花园的房源频频出现在上海房产中介的朋友圈中，房源信息的第一条就是与彭于晏做邻居从房产中介发布的信息来看，这套房子价值不菲，建筑面积201平方米，4月7日更新的挂牌价为3030万元，折合约15.07万元/平方米

值得注意的是，该房源挂牌已久，并且在彭于晏火爆全网之后，这套房源的价格也水涨船高时代财经在社交平台搜索到，同一套房源，3月11日的报价为2390万元，4月初上调至2750万元，再到目前的3030万元，不到一个月的时间，前后差价高达640万元

除了明星同款豪宅，房产中介们还借着上海居民在家种菜的噱头，大肆推销赠送庭院的二手别墅，带露台豪宅李钰告诉时代财经，此次疫情让大户型及别墅房源成为抢手货，近几日线上咨询大户型房源的咨询量有所增长

我有一位客户疫情前正在看房，原本计划买一套大平层，现在考虑增加预算购置一套联排别墅或者叠墅，而且提出要求，需要带庭院可以种菜，地理位置稍远一些也不介意李钰预测，待疫情好转，等待已久的买家或将加快购房决策速度

不过，卢文曦指出，4月至今上海楼市都处于停滞状态，楼市短期不具备恢复的条件，即便恢复，市场心理可能还会存在波动，从而对购房行为造成影响。。

如其所言，疫情的的确改变了部分购房者的想法有人期盼着楼市恢复正常，尽快完成买房大计，也有人认为此时此刻手握现金远比做房奴更有安全感之前像打了‘鸡血’一样，满脑子都是在上海买房，在上海落户，现在觉得，老家的房子也没有什么不好，价格低，还贷压力小，最重要的是，有现金才能抵抗风险一位网友如此说到

卢文曦分析认为，种种不确定因素下，4月上海楼市价量价齐跌或是大概率事件。有业内人士表示，楼市将在一段时间里低位运行，此前积累的泡沫逐渐被挤掉，“当买房者为了自住而不从投资角度考虑，市场才迎来真正健康”。

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