世茂服务2022年上半年营业收入42.66亿元，合约面积增至3.33亿平

日前，世茂服务发布2022年中期业绩报告2022年上半年，世茂服务营业收入42.66亿元，同比增长12.9%，毛利11.14亿元，归母净利润1.4亿元

在房地产行业整体下行和新冠肺炎疫情持续影响下，物业服务行业面临一定的挑战和困难世茂的服务务实，开拓，进取，在总收入和管理面积上实现了稳步增长在基础扎实的基础上，城市服务等新业务快速发展，成为公司第三大业务板块

基本稳定:物业管理服务收入稳步增长，奠定良好基础。

截至2022年6月30日，世茂服务合同面积3.33亿平方米，同比增长39.3%，管理面积2.56亿平方米，同比增长46.2%，管理项目数量达到915个，覆盖全国98个城市，涵盖住宅，大学园区，医院，公共建筑，产业园区等多元化业态。

报告期内，世茂服务实现了管理面积和合同面积的稳步增长，为公司业务发展提供了基础，直接贡献了物业管理服务收入。

从收入及其结构来看，一方面世茂的服务基本稳定2022年上半年，得益于管理项目的增加，物业管理服务收入23.42亿元，占总收入的54.9%，同比增长16.3%，物业管理服务收入稳步增长，为未来发展奠定了良好基础

新拓展面积3060万平方米，中心城区深耕效果显著。

伴随着房地产行业的衰退，世茂服务更加注重内生增长，面对行业和市场竞争的挑战，仍然在外联方面取得了优异的成绩。

2022年上半年，世茂服务新增签约面积3060万平方米，同比增长12.9%，继续拓展住宅业态，新建住宅项目签约面积占比51.7%，为增值业务发展创造更多用户和空间，在非住宅项目新签约面积中，大学项目签约面积占比32.8%，凸显了世茂服务与浙大新宇的显著融合效应。

其中，在高校外联方面，共新增物业管理服务及增值服务项目45个，新增签约建筑面积570万平方米，获得了北京中医药大学良乡和平街校区，Xi交通大学太仓校区，北京语言大学，江西财经大学等多个签约价值高，示范效应强的大学园区标杆项目世茂服务区域公司与浙大新余紧密合作，开拓河南，广东等新市场，成功中标多个大学园区优质服务项目

世茂服务继续实施集中化战略，深耕中心城市，不断提高管理密度和业务密度，提升区域综合实力，不仅达到了降本增效的效果，也为市场拓展和增值服务创造了更多的空间和可能。

截至2022年6月30日，杭州，福州，武汉，天津等四个一级中心城市总签约面积高达6710万平方米以杭州为例，签约面积从2021年底的1541万平方米进一步提升至2156万平方米，成为项目密度和服务集中度最高的城市

与金沙田科技等市政环卫龙头企业合作后，世茂服务立即进行了组织整合，业务整合和运营升级经过2021年的磨合升级，世茂服务迅速构建了自身发展城市服务的综合能力，具备了在全国推广业务的管理基础和人才团队储备

凭借金沙田科技等企业在城市服务和环境卫生方面的优势，以及城市服务业务的快速发展能力，世茂服务正在扩大市场份额，快速匹配公司发展战略，快速做大做强城市服务业务。

2022年上半年，世茂服务新增城市服务项目33个，总中标金额10.52亿元，拿下多个千万级甚至上亿元的大型城市服务项目其中，陕西省蓝田县，洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额分别达到3.48亿元和1.22亿元，贵州省毕节市金海湖新区城市环卫工作市场化服务项目总金额1.2亿元

此外，在拓展宿迁市宿城区，哈尔滨市阿城区等15个样本城市项目的基础上，世茂服务城市产品继续在全国多点开花2022年以来，世茂服务自主拓展了多个城市综合服务项目，成功入驻武汉恩施街，苏州郭巷街，Xi安南苑门街，嘉善鬼谷之造小镇等多个项目，并已实现城市综合管理和智能停车建设运营

2020年起，世茂服务开始探索城市服务日前，上市一周年之际，世茂服务正式发布城市服务业务，定位城市大管家，重磅发布城市服务研发服务产品体系，致力于实现服务让城市更美好的发展愿景为了更好地推动城市服务业务的发展，世茂服务成立了城市服务业务发展中心，成立了空间运营公司等城市服务专业公司

物业服务行业长期在进步，实事求是，坚持做一个长期的人。

2022年以来，世茂服务持续贯彻智慧创客让生活更美好的品牌理念，推进标杆项目建设，聚焦更美好的100+1，更满意的服务，更加关注业务品质和业主需求，构建了住宅，大学园区，医院，公共建筑，产业园区，城市服务等赛道的服务体系，赋能生活更美好，城市升级世茂服务凭借优质的服务荣获2022年上半年物业服务满意度TOP1

在世茂服务管理看来，物业服务行业虽然面临一定的挑战和困难，但机遇与挑战并存作为生活服务行业之一，其客户群依然丰富，业务基础仍在不断扩大物业服务行业依然是一片广阔的蓝海，长期向好的趋势没有改变

世茂服务仍将保持战略定力，定位于中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商，致力于成为中国领先的城市全场景生活服务提供商，打磨四大业务组合，不断完善综合物业管理，多元增值服务和城市服务三大业务组合，适度创新发展数字科技业务。

展望未来，世茂服务将坚定信心，脚踏实地，坚持做长远，进一步提升自身运营能力，夯实一线基础，打磨管理细节，提升业务品质，发现更多内在价值，积累积累财富，行稳致远，实现高质量发展。

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