多地房贷利率下行首套房降至4.25%

近期，广州，深圳，北京等地部分银行陆续下调住房贷款利率5月以来，全国已有80多个城市下调房贷利率，利率较去年高点大幅下降业内人士表示，房贷利率持续下行，有助于降低购房者成本，提振市场信心预计房贷利率仍有下行空间，各种松绑政策叠加，有望带动房地产市场交易逐步好转

利率继续下降。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，一年期贷款市场报价利率为3.7%，5年期以上贷款LPR由4.6%下调至4.45%。

中国证券报记者了解到，从上周开始，多家银行陆续下调房贷利率以广州为例目前广州房贷利率普遍下调15个基点部分银行首套房贷款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%银行上周下发通知，首套房最低贷款利率4.45%，二套房5.05%广州银行一位工作人员表示此外，汇丰银行一位工作人员告诉记者，目前汇丰银行执行的是最新的LPR报价，首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%

深圳某工行网点信贷经理告诉记者，首套房贷在5年以上LPR报价基础上上浮30个基点，二套房贷上浮60个基点，分别为4.75%和5.05%。

根据消息显示，一线城市房贷利率普遍下调15个基点其中，北京首套房普遍在over 5年以上基础上上浮60个基点左右，二套房上浮105个基点左右，上海首套房普遍上浮35个基点左右，二套房上浮105个基点左右

此外，据媒体报道，苏州，郑州，天津等地区的房贷利率也有所下调，部分银行首套房贷利率最低为4.25%。

为支持居民刚性和改善性住房需求，5月15日，央行，银监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房商业贷款利率下限下调至LPR负20个基点此次调整后，首套房贷款利率可达4.25%，二套房贷款利率为5.05%

RealData最近几天发布的重点城市银行房贷利率监测报告显示，5月份以来，全国首套房，二套房贷款主流利率指数加速下行其中，首套房贷平均利率降至4.91%，二套房贷平均利率降至5.32%，分别较上月下降26个基点和13个基点，较去年最高点分别下降83个基点和68个基点，创下2019年以来新低

报告显示，与去年高点相比，郑州，无锡，绵阳，眉山，新乡等地首套房主流贷款利率普遍下调150个基点以上以郑州为例去年10月，首套房主流贷款利率为6.13%，二套房为6.37%与此相比，首套房利率下调173个基点，二套房利率下调117个基点

预计交易会逐渐好转。

业内人士预测，房贷利率的持续下降将有助于减少购房者的支出，提振他们的信心伴随着各地加快出台稳增长政策，进一步松绑楼市，将有助于市场成交逐步好转

RealData的市场分析师刘表示，5年期LPR下降了15个基点，这将全面降低抵押贷款的成本，提振市场信心后期预计银行下调首套房和二套房贷款利率支持住房需求的空间较大，从而带动市场加快修复

长江证券研报认为，中性情景下，参考历史平均涨幅或折扣，目前首套房贷利率4.25%下限仍有一定调整空间。

易居研究院智库中心最近几天发布的报告显示，4月份全国住宅成交继续下滑，目前处于低位在房贷利率下调等因素的推动下，预计5月下旬成交会有所好转，从而带动月度成交扭转下滑趋势

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展如果后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能

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