拍卖平台上，宝龙上架了上海、杭州等多地商业资产

如果顺利，这次集中拍卖将为宝龙回笼近4亿资金。

在出售了天猫方浩的控股权后，阿里已经很久没有在房地产上有大动作了。

在即将到来的520，阿里试图打造一个投资节广告语说投资节要带司法拍卖行，商品房，开发商直供的房子为此，来自arila的许多开发人员进行了合作

宝龙地产就是其中之一。

投资节前夕，宝龙一口气上架了上海，杭州，海口等地的宝龙广场部分商业资产如果顺利，这次集中拍卖将为宝龙回笼近4亿资金

CBRE华东投资与资本市场部负责人王晶在接受《国际金融报》记者采访时指出了拍卖平台与专业中介的区别纯线上拍卖只能满足一个公开渠道的条件，资产背后的情况无法体现最终成交的买家大多已经多次下线或通过各种渠道了解资产情况，以确保在出手前能解决遗留问题王晶强调，此次拍卖仅限于不良资产

集中销售

宝龙上架的资产主要是上海嘉定宝龙广场5号楼21层，杭州城北地铁宝龙广场2号楼整栋，海南省海口市宝龙天地B区玉龙A6前两个是商业的，海口的那个是商业的项目起拍价最低3888万元，最高2.4亿元

其中，中标价最低的是上海嘉定宝龙广场5号楼21层，建筑面积1689.59平方米，层高约8米。

《国际金融报》记者了解了嘉定宝龙广场5号楼的现状1—4楼是商场，5—11楼由宝龙出租出租率95%以上，12—20层已经售罄目前这栋楼只有21层在售该项目于2015年取得预售证，由于在销售期间一直处于搁置状态，目前处于空白状态

888万元的起拍价相当于市场评估价的七八折，拍卖封顶价6000万元。

海口宝龙天地B区的玉龙A6是三批房源中唯一的公寓产品，共七层，起始价8700万元，市场价10136万元，同样处于空白状态。

当地销售人员告诉《国际金融报》记者，目前海口商品房市场遇冷受疫情影响，购房者多为当地刚需，中国和意大利的三居室较多

目前该项目在售户型为玉龙A9，单价约11000—12000还有特价房，每平九千多销售人员强调，对于海口本地的公寓市场来说，宝龙公寓的价格相对便宜，性价比高

整个拍卖中价值最高的是杭州城北地铁宝龙广场2号楼整个建筑共14层，建筑面积14027.29平方米起拍价2.4亿元，加价500万元

与嘉定宝龙广场单层出售不同，杭州城北地铁宝龙广场是整栋出售。

不好卖的写字楼和公寓上架不难理解，但把刚拿到预售证的核心城市写字楼放在拍卖席上，让外界有些迷惑。

资料显示，杭州城北地铁宝龙广场2号楼预售证是2021年12月拿到的，到现在还没半年该项目由宝龙与杭州地铁合作建设，定位为该区域5公里范围内的首个艺术商业综合体特邀国际知名建筑设计事务所杰德设计

得天独厚的地理位置，稳定的合作伙伴，独特的产品定位，大师级的设计，都说明宝龙对项目寄予厚望无论从哪个维度来看，该项目都可以算是优质物业似乎选择通过拍卖平台出售就有了不一样的意义，而且这也不是孤例

记者注意到，与上述三项资产一同被拍卖的，还有由宝龙和无印良品共同打造，位于上海宝山宝阳广场的全球首个父母租住公寓——无印良品，起拍价为5.7亿元，但在最后一刻被撤拍。

2021年初，宝龙联手MUJ打造长租公寓，对行业来说是一次创新和考验。

当时宝龙相关负责人表示，长租公寓的产品比较单一，宝龙希望未来开发商的态度能给市场带来不一样的声音无印良品只是该公司布局长租公寓的开始，其与瑞典宜家共同打造的青浦长租公寓项目预计将于2022年夏季开业

2022年的夏天已经到来，宜家还没有出现在宝龙的长租公寓里，却率先和无印良品说再见了。

资金返还

将几笔被寄予厚望的资产放在拍卖场上，是疫情下宝龙拓宽营销渠道的尝试，但其中的隐情也引起了外界的遐想。

目前房地产市场资金有限，但出售清单上的资产越来越多，供需平衡早已失衡。

在同策研究院研究总监肖云翔看来，除了为阿里资产的营销造势，宝龙地产本身也可能有出售资产尤其是写字楼物业的想法。

相比其他业态，商业项目的资金沉淀更大，销售速度更慢在疫情反复，宏观经济不景气的形势下，未来写字楼物业需求也面临下滑趋势房企都想缓冲现金流，大宗资产交易的资金回收会更快

宝龙真的需要钱来还血其未经审计的业绩报告显示，截至2021年末，宝龙地产贷款总额约为729.58亿元，较2020年末增长约9.6%，其中一年内到期的分别为30.19%和220.23亿元，一年后到期的贷款约为509.35亿元

同期，公司现金，现金等价物和受限制现金合计约250.68亿元，较2020年末下降11.3%其中现金及现金等价物约194.07亿元，未能覆盖短期债务

在业内人士看来，宝龙地产如今的资金压力与其最近几年来的快速扩张不无关系。

2018年，该公司总裁许设定了2020年达到1000亿的目标此后，宝龙地产的销售规模迅速增加虽然未能实现目标，但其销售规模已从2018年的410.36亿元增长至2020年的815.51亿元

2021年，宝龙地产实现合同销售额1012.27亿元，距离1050亿元的销售目标仅一步之遥。

由于规模的需求，公司最近几年来活跃于各类土地市场，土储规模不断壮大截至2021年底，拥有土地储备总建筑面积3650万平方米，其中约67.1%分布在长三角

可是，宝龙地产的去污回血却没能跟上回补速度。

克而瑞的数据显示，2021年上半年，公司整体去化率约为62%—63%，与2020年同期受疫情影响的60%基本持平，低于其他房企未来宝龙需要关注项目的去污问题，避免库存积压问题

同时，由于宁波，杭州，绍兴等热点城市银行房贷额度紧张，宝龙地产2021年上半年还款率约为76%，低于2020年同期的85%，公司在这些热点城市对应的销售面积占比超过65%，整体还款速度较2020年同期慢40—60天左右。

房地产市场调控没有停止，宝龙地产的阵痛还在继续。

今年前4个月，公司共实现合同销售金额152.11亿元，较2021年同期下降54%，其中4月份合同销售金额同比下降63.6%至30.96亿元，大于百强房企整体58.6%的同比降幅。

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